85 Rue Grands-Lacs · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
695 100 $
Autre · 828 $/m² · 839,8 m² · constr. 1981 · terrain 4 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
839,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
4871
Usage
Récupération et triage du papier
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327933149210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23072327933149210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±123.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 67 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 21 % |
| 2 | 145, rue de Singapour, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 18 % |
| 3 | 85, Rue de Lisbonne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-08 · 827 m · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +28 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 299 $ Poids 12 % |
| 4 | 324, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (2 032 $/m²) 506,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 389 844 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 137 500 $ (3 853 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 403 $ · Ajust. superficie +284 375 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 413 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 853 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 148-150, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 883 m · Vendu 605 000 $ (2 744 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 841 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 143 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.