35 Rue Grands-Lacs · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
530 700 $
Autre · terrain 15 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 015,1 m²
Frontage
—
CUBF
5147
Usage
Vente en gros de viandes et de produits de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
4 310 000 $
Rôle antérieur 3 255 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327951221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 535 000 $
Valeur bâtiment
2 775 000 $
Rôle antérieur
3 255 000 $
ID provincial
23072327951221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 36 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 169 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-09 · 105 m · Vendu 234 900 $ (2 918 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 172 $ Poids 64 % |
| 3 | 171, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 255 m · Vendu 415 000 $ (5 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 60 % |
| 4 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 463 m · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 848 $ Poids 59 % |
| 5 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 515 m · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 59 % |
| 6 | 148A, rue Michel-Thibault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 705 m · Vendu 258 000 $ (2 925 $/m²) 88,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 150, rue Michel-Thibault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-10 · 705 m · Vendu 310 000 $ (3 617 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 148, rue Michel-Thibault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-01 · 705 m · Vendu 299 000 $ (3 493 $/m²) 85,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 139 $ Poids 54 % |
| 9 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 179 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 260 $ Poids 53 % |
| 10 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 328 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 791 $ Poids 52 % |
| 11 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 827 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 792 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 849 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 500 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.