25 Rue Grands-Lacs · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 196,2 m² · constr. 1994 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327960290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23072327960290110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 73 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 811 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +77 452 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 726 140 $ Poids 40 % |
| 2 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 725 057 $ Poids 40 % |
| 3 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 348 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 684 548 $ Poids 36 % |
| 4 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +64 321 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 978 181 $ Poids 36 % |
| 5 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 979 m · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −70 647 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 870 100 $ Poids 35 % |
| 6 | 227, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (332 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 65 692 $ Poids 34 % |
| 7 | 216, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-16 · 929 m · Vendu 248 766 $ (1 484 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −18 657 $ | 273 564 $ Poids 32 % |
| 8 | 217, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 173 m · Vendu 410 500 $ (2 394 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 563 928 $ Poids 31 % |
| 9 | 423, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-23 · 824 m · Vendu 601 000 $ (3 782 $/m²) 158,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +70 539 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 760 232 $ Poids 29 % |
| 10 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 011 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 675 061 $ Poids 26 % |
| 11 | 100, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +75 928 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 911 303 $ Poids 23 % |
| 12 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 575 673 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.