104 Rue Vitrier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 111,6 m² · constr. 2007 · terrain 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327960509410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23072327960509410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 21 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 44 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 402 036 $ Poids 99 % |
| 2 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 194 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 551 155 $ Poids 73 % |
| 3 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 234 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 482 735 $ Poids 70 % |
| 4 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 916 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 468 596 $ Poids 65 % |
| 6 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 454 926 $ Poids 60 % |
| 7 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 210 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 432 179 $ Poids 59 % |
| 8 | 216, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-14 · 163 m · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 759 $ Poids 51 % |
| 9 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 741 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 587 126 $ Poids 50 % |
| 10 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 122 559 $ Poids 47 % |
| 11 | 239C, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 285 m · Vendu 455 000 $ (3 672 $/m²) 123,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 535 614 $ Poids 43 % |
| 12 | 456, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-16 · 642 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 526 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.