123 Rue Vitrier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 111,6 m² · constr. 2008 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327960976810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23072327960976810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 18 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 28 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 99 % |
| 2 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 142 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 551 155 $ Poids 74 % |
| 3 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 41 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 210 $ Poids 70 % |
| 4 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 265 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 484 870 $ Poids 70 % |
| 5 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 922 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 470 831 $ Poids 65 % |
| 6 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 456 926 $ Poids 60 % |
| 7 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 434 079 $ Poids 59 % |
| 8 | 216, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-14 · 119 m · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 694 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 587 126 $ Poids 51 % |
| 10 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 122 559 $ Poids 47 % |
| 11 | 239C, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 290 m · Vendu 455 000 $ (3 672 $/m²) 123,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 537 889 $ Poids 43 % |
| 12 | 456, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-16 · 593 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 526 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.