294 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 71,7 m² · constr. 1999 · terrain 4 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 659,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337725374810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23072337725374810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 20 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 477 906 $ Poids 40 % |
| 2 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +6 719 $ | 74 436 $ Poids 39 % |
| 3 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 505 458 $ Poids 31 % |
| 4 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 269 928 $ Poids 26 % |
| 5 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 869 $ Poids 24 % |
| 6 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 080 $ Poids 24 % |
| 7 | 171, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 411 624 $ Poids 21 % |
| 8 | 141, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (6 487 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 444 512 $ Poids 21 % |
| 9 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 485 017 $ Poids 20 % |
| 10 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 162 940 $ Poids 17 % |
| 11 | 167, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 375 $/m²) 80 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 470 912 $ Poids 14 % |
| 12 | 360, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 470 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.