311 Rue Georges-Leclerc · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 131,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337733128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23072337733128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 56 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 999 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 646 549 $ Poids 63 % |
| 2 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 616 235 $ Poids 57 % |
| 3 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 702 m · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 646 257 $ Poids 54 % |
| 4 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −11 172 $ | 136 785 $ Poids 54 % |
| 5 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 550 856 $ Poids 42 % |
| 6 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 786 282 $ Poids 40 % |
| 7 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 800 094 $ Poids 40 % |
| 8 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 981 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 584 981 $ Poids 39 % |
| 9 | 312, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-13 · 947 m · Vendu 590 000 $ (4 120 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 621 118 $ Poids 35 % |
| 10 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 735 567 $ Poids 33 % |
| 11 | 314, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 451 $ Poids 32 % |
| 12 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 820 097 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.