307 Rue Georges-Leclerc · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 99,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337733475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23072337733475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 468 468 $ Poids 35 % |
| 2 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 511 611 $ Poids 35 % |
| 3 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 109 474 $ Poids 31 % |
| 4 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 668 577 $ Poids 30 % |
| 5 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 401 031 $ Poids 20 % |
| 6 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 561 171 $ Poids 20 % |
| 7 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 416 275 $ Poids 19 % |
| 8 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 525 482 $ Poids 19 % |
| 9 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 680 $ Poids 18 % |
| 10 | 456, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 627 130 $ Poids 17 % |
| 11 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 415 565 $ Poids 16 % |
| 12 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 372 403 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.