311 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337734032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23072337734032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 47 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 476 588 $ Poids 39 % |
| 2 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 521 015 $ Poids 39 % |
| 3 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +6 402 $ | 111 731 $ Poids 34 % |
| 4 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −47 169 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 682 159 $ Poids 31 % |
| 5 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 571 526 $ Poids 23 % |
| 6 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 523 770 $ Poids 22 % |
| 7 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 410 682 $ Poids 21 % |
| 8 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 349 230 $ Poids 20 % |
| 9 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 423 719 $ Poids 20 % |
| 10 | 456, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 638 723 $ Poids 18 % |
| 11 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 424 609 $ Poids 18 % |
| 12 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +58 776 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 569 793 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.