305 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 144 m² · constr. 1995 · terrain 2 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,9 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337734592010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23072337734592010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 52 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 671 162 $ Poids 58 % |
| 2 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −12 568 $ | 141 783 $ Poids 52 % |
| 3 | 277, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 353 m · Vendu 520 000 $ (3 190 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 556 033 $ Poids 50 % |
| 4 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 638 133 $ Poids 50 % |
| 5 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 826 195 $ Poids 49 % |
| 6 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 736 $ Poids 49 % |
| 7 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 567 303 $ Poids 45 % |
| 8 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 722 m · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 670 393 $ Poids 44 % |
| 9 | 100, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 629 m · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −54 021 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 785 479 $ Poids 41 % |
| 10 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 894 m · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −70 521 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 847 764 $ Poids 39 % |
| 11 | 312, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-13 · 969 m · Vendu 590 000 $ (4 120 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 641 175 $ Poids 39 % |
| 12 | 423, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-23 · 987 m · Vendu 601 000 $ (3 782 $/m²) 158,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 664 520 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.