295 Rue Georges-Leclerc · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 087 900 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 212,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337742807010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23072337742807010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 809 m · Vendu 65 000 $ (332 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 148 $ Poids 45 % |
| 2 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 731 612 $ Poids 39 % |
| 3 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +107 202 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 990 087 $ Poids 33 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −37 705 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 875 442 $ Poids 24 % |
| 5 | 248, Rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 982 $/m²) 233,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 785 523 $ Poids 16 % |
| 6 | 133, rue Geneviève-Tinon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 520 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +57 023 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 733 031 $ Poids 13 % |
| 7 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +78 098 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 064 819 $ Poids 13 % |
| 8 | 159, Rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (1 395 $/m²) 249,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 351 982 $ Poids 11 % |
| 9 | 217, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 410 500 $ (2 394 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 583 794 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.