286 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 93 m² · constr. 1960 · terrain 4 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337745871510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23072337745871510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 15 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 432 222 $ Poids 37 % |
| 2 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 400 660 $ Poids 36 % |
| 3 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 361 712 $ Poids 29 % |
| 4 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 968 $ Poids 21 % |
| 5 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 510 008 $ Poids 20 % |
| 6 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 450 476 $ Poids 18 % |
| 7 | 171, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 046 $ Poids 16 % |
| 8 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 395 702 $ Poids 14 % |
| 9 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 330 881 $ Poids 14 % |
| 10 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 726 $ Poids 13 % |
| 11 | 328, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 811 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 383 325 $ Poids 12 % |
| 12 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 396 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.