291 Rue Georges-Leclerc · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 520 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 334,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 000 $
Rôle antérieur 955 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337752079910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
23072337752079910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-26 · 758 m · Vendu 1 137 500 $ (3 853 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 403 $ · Ajust. superficie +75 332 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 204 486 $ Poids 50 % |
| 2 | 159, Rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (1 395 $/m²) 249,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +59 428 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 436 730 $ Poids 6 % |
| 3 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +203 408 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 116 556 $ Poids 6 % |
| 4 | 248, Rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 982 $/m²) 233,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +150 867 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 952 752 $ Poids 4 % |
| 5 | 227, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 795 m · Vendu 65 000 $ (332 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 80 559 $ Poids 3 % |
| 6 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 830 446 $ Poids 2 % |
| 7 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 1 086 435 $ Poids 1 % |
| 8 | 277, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 299 m · Vendu 520 000 $ (3 190 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 685 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 806 m · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 016 875 $ Poids 1 % |
| 10 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 1 193 491 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, rue Geneviève-Tinon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 520 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 834 758 $ Poids 1 % |
| 12 | 423, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 782 $/m²) 158,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 806 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.