283 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 7 448 $/m² · 83,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337753827110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23072337753827110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 51 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 402 635 $ Poids 28 % |
| 2 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 356 580 $ Poids 25 % |
| 3 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 471 $ Poids 22 % |
| 4 | 171, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 368 $ Poids 16 % |
| 5 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 412 $ Poids 13 % |
| 6 | 167, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 375 $/m²) 80 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 750 $ Poids 10 % |
| 7 | 320, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 907 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 388 579 $ Poids 10 % |
| 8 | 328, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (3 811 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 385 223 $ Poids 9 % |
| 9 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 012 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 297 235 $ Poids 9 % |
| 10 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 448 $ Poids 9 % |
| 11 | 164, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 563 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 583 $ Poids 8 % |
| 12 | 141, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (6 487 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 476 909 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.