281 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 117,5 m² · constr. 2008 · terrain 5 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 500,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337754973710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23072337754973710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 83 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 600 054 $ Poids 44 % |
| 2 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 928 m · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 646 584 $ Poids 41 % |
| 3 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 901 $ Poids 37 % |
| 4 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 993 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 648 855 $ Poids 35 % |
| 5 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −3 491 $ | 137 413 $ Poids 27 % |
| 6 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 482 073 $ Poids 26 % |
| 7 | 314, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 045 $ Poids 24 % |
| 8 | 456, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 707 586 $ Poids 22 % |
| 9 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 578 $ Poids 20 % |
| 10 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 563 778 $ Poids 16 % |
| 11 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 793 $ Poids 14 % |
| 12 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −62 160 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 824 276 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.