284 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 63,2 m² · constr. 1961 · terrain 4 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337755311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23072337755311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 12 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 345 886 $ Poids 27 % |
| 2 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 150 897 $ Poids 17 % |
| 3 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 981 $ Poids 13 % |
| 4 | 141, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (6 487 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 412 361 $ Poids 12 % |
| 5 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 322 $ Poids 11 % |
| 6 | 117, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 306 $/m²) 55,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 181 $ Poids 10 % |
| 7 | 119, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (5 292 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 355 109 $ Poids 5 % |
| 8 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (4 959 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 348 393 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.