238 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 176,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337768557710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23072337768557710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 81 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 357 m · Vendu 520 000 $ (3 190 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 581 873 $ Poids 60 % |
| 2 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 887 467 $ Poids 54 % |
| 3 | 423, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-23 · 695 m · Vendu 601 000 $ (3 782 $/m²) 158,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 695 932 $ Poids 49 % |
| 4 | 100, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 831 m · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 511 $ Poids 48 % |
| 5 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 661 030 $ Poids 45 % |
| 6 | 227, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 797 m · Vendu 65 000 $ (332 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 120 $ Poids 42 % |
| 7 | 265, Chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 690 500 $ (4 401 $/m²) 156,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 907 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge −3 452 $ | 794 083 $ Poids 36 % |
| 8 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +77 673 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 874 151 $ Poids 31 % |
| 9 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 965 830 $ Poids 29 % |
| 10 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge −35 585 $ | 656 767 $ Poids 29 % |
| 11 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 635 219 $ Poids 27 % |
| 12 | 216, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 248 766 $ (1 484 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −24 877 $ | 252 725 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.