275 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 160,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337775203310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23072337775203310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 86 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 28 m · Vendu 520 000 $ (3 190 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 952 $ Poids 70 % |
| 2 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 850 561 $ Poids 47 % |
| 3 | 100, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 920 m · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 680 $ Poids 47 % |
| 4 | 423, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (3 782 $/m²) 158,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 668 679 $ Poids 45 % |
| 5 | 265, Chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 690 500 $ (4 401 $/m²) 156,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 907 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 328 $ Poids 40 % |
| 6 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 834 850 $ Poids 34 % |
| 7 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 608 439 $ Poids 33 % |
| 8 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 171 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 648 591 $ Poids 31 % |
| 9 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 682 017 $ Poids 31 % |
| 10 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 636 034 $ Poids 31 % |
| 11 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 148 759 $ Poids 29 % |
| 12 | 312, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 120 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 648 616 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.