246 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337778013010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23072337778013010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 53 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 906 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 807 $ Poids 44 % |
| 2 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 911 m · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie −38 673 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 567 807 $ Poids 34 % |
| 3 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 685 086 $ Poids 33 % |
| 4 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 953 $ Poids 32 % |
| 5 | 456, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 641 988 $ Poids 31 % |
| 6 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 539 666 $ Poids 28 % |
| 7 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 430 776 $ Poids 26 % |
| 8 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 030 $ Poids 23 % |
| 9 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 433 426 $ Poids 20 % |
| 10 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 298 $ Poids 18 % |
| 11 | 216, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 430 651 $ Poids 18 % |
| 12 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 735 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.