261 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
653 500 $
Autre · 5 979 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 144 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 240,1 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337798265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23072337798265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 57 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 991 m · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 437 257 $ Poids 35 % |
| 2 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 013 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 542 117 $ Poids 33 % |
| 3 | 248, chemin de la Butte, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-20 · 385 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 463 754 $ Poids 28 % |
| 4 | 456, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 652 945 $ Poids 26 % |
| 5 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 020 $ Poids 25 % |
| 6 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie −43 957 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 565 587 $ Poids 24 % |
| 7 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 546 235 $ Poids 24 % |
| 8 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 084 $ Poids 18 % |
| 9 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 437 480 $ Poids 16 % |
| 10 | 216, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 131 $ Poids 15 % |
| 11 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 391 906 $ Poids 14 % |
| 12 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 412 532 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.