457 Route Tessier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 107,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337805580910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23072337805580910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 26 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 668 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 338 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 558 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 540 770 $ Poids 68 % |
| 3 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 938 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 414 421 $ Poids 59 % |
| 4 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 770 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 430 151 $ Poids 58 % |
| 5 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 394 $ Poids 57 % |
| 6 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +3 201 $ | 113 143 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 385 383 $ Poids 51 % |
| 8 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 667 $ Poids 50 % |
| 9 | 456, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-16 · 103 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 643 971 $ Poids 46 % |
| 10 | 216, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-14 · 628 m · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 764 $ Poids 46 % |
| 11 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 687 656 $ Poids 43 % |
| 12 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 909 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 580 667 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.