435 Route Tessier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337814392410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23072337814392410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 30 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 785 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 315 $ Poids 75 % |
| 2 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 89 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 522 106 $ Poids 73 % |
| 3 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 407 071 $ Poids 62 % |
| 4 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 669 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 534 810 $ Poids 58 % |
| 5 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 412 $ Poids 53 % |
| 6 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 887 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 439 544 $ Poids 48 % |
| 7 | 456, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-16 · 196 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 635 637 $ Poids 48 % |
| 8 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 677 469 $ Poids 47 % |
| 9 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 781 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −50 449 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 561 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 667 m · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 575 013 $ Poids 45 % |
| 11 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 111 775 $ Poids 44 % |
| 12 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 742 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.