431 Route Tessier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 160,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337814610710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23072337814610710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 48 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-23 · 28 m · Vendu 601 000 $ (3 782 $/m²) 158,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 642 201 $ Poids 70 % |
| 2 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 740 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 799 661 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 989 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −61 465 $ | 598 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 967 m · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 811 511 $ Poids 61 % |
| 5 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −18 279 $ | 169 047 $ Poids 59 % |
| 6 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 117 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 828 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 623 553 $ Poids 56 % |
| 7 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 566 418 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 728 m · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 427 $ Poids 54 % |
| 9 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 786 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 614 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 063 $ Poids 49 % |
| 10 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 952 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 584 243 $ Poids 49 % |
| 11 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 860 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 148 911 $ Poids 48 % |
| 12 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 472 600 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.