403 Route Tessier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337822868210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23072337822868210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 22 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 987 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 517 $ Poids 63 % |
| 2 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 866 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 520 689 $ Poids 56 % |
| 3 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 394 496 $ Poids 49 % |
| 4 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 573 $ Poids 45 % |
| 5 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 426 085 $ Poids 45 % |
| 6 | 456, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-16 · 391 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 619 909 $ Poids 43 % |
| 7 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 108 392 $ Poids 43 % |
| 8 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 659 577 $ Poids 42 % |
| 9 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 765 $ Poids 39 % |
| 10 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 858 $ Poids 38 % |
| 11 | 216, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-14 · 934 m · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 416 722 $ Poids 37 % |
| 12 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 651 m · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie −47 320 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 559 159 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.