411 Route Tessier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 126,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337823432510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23072337823432510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 43 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 232 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 564 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 817 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 589 828 $ Poids 68 % |
| 3 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 897 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 131 303 $ Poids 57 % |
| 4 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 649 m · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 602 876 $ Poids 56 % |
| 5 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 927 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 052 $ Poids 55 % |
| 6 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 442 584 $ Poids 53 % |
| 7 | 149, rue Pierre-Constantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-07 · 804 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −58 728 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 729 751 $ Poids 45 % |
| 8 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 412 609 $ Poids 44 % |
| 9 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 752 098 $ Poids 44 % |
| 10 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 727 815 $ Poids 42 % |
| 11 | 456, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-16 · 332 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 679 481 $ Poids 39 % |
| 12 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 916 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 219 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.