35 Rue Rotterdam · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
575 900 $
Autre · terrain 20 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 905,5 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
2219
Usage
Industrie d'autres produits en caoutchouc
Valeur au rôle 2026 — composition
5 530 000 $
Rôle antérieur 4 200 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337904541710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 140 000 $
Valeur bâtiment
3 390 000 $
Rôle antérieur
4 200 000 $
ID provincial
23072337904541710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 43 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 526 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 61 % |
| 2 | 171, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 394 m · Vendu 415 000 $ (5 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-09 · 579 m · Vendu 234 900 $ (2 918 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 172 $ Poids 56 % |
| 4 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 457 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 791 $ Poids 50 % |
| 5 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 929 m · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 45 % |
| 7 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 748 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 260 $ Poids 42 % |
| 8 | 108, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 639 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 479 $ Poids 41 % |
| 9 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 848 $ Poids 40 % |
| 10 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 38 % |
| 11 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 36 % |
| 12 | 216, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-14 · 407 m · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 717 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.