196 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
484 800 $
Autre · 4 527 $/m² · 107,1 m² · constr. 1967 · terrain 3 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 302 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337923597610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
312477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23072337923597610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 27 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 667 m · Vendu 399 000 $ (3 575 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 087 $ Poids 79 % |
| 2 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 557 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 428 $ Poids 68 % |
| 3 | 147, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 138 $ Poids 58 % |
| 4 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 903 m · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 424 454 $ Poids 53 % |
| 5 | 216, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-14 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 398 960 $ Poids 48 % |
| 6 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 330 $ Poids 46 % |
| 7 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 871 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 313 $ Poids 46 % |
| 8 | 456, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-16 · 785 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 591 003 $ Poids 35 % |
| 9 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 388 502 $ Poids 30 % |
| 10 | 133, rue Michel-Thibault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 475 $ Poids 26 % |
| 11 | 109, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 337 $ Poids 26 % |
| 12 | 239C, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 915 m · Vendu 455 000 $ (3 672 $/m²) 123,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 926 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.