186 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337944679710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23072337944679710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 33 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 776 m · Vendu 415 000 $ (5 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 858 $ Poids 54 % |
| 2 | 215, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 796 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 486 787 $ Poids 40 % |
| 3 | 167, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-03 · 784 m · Vendu 430 000 $ (5 375 $/m²) 80 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 496 981 $ Poids 33 % |
| 4 | 128, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 078 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 391 623 $ Poids 30 % |
| 5 | 216, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-14 · 770 m · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 391 713 $ Poids 30 % |
| 6 | 164, rue du Vitrier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 792 m · Vendu 365 000 $ (4 563 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 423 605 $ Poids 29 % |
| 7 | 131, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 096 $ Poids 26 % |
| 8 | 126, rue de la Verrerie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 575 $ Poids 26 % |
| 9 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 383 028 $ Poids 20 % |
| 10 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 513 481 $ Poids 20 % |
| 11 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 199 $ Poids 18 % |
| 12 | 446, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 603 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.