234 Chemin Butte · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347832638210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23072347832638210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
990 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 439 m · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 358 264 $ Poids 56 % |
| 2 | 184, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 27 % |
| 3 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 155 $ Poids 27 % |
| 4 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 439 m · Vendu 275 000 $ (3 012 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 298 518 $ Poids 21 % |
| 5 | 456, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −78 641 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 551 437 $ Poids 1 % |
| 6 | 451, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 382 $/m²) 130,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 555 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 444 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.