269 Chemin Lac · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 91,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347883040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23072347883040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 21 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 15 m · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 451 $ Poids 83 % |
| 2 | 184, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 884 m · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 41 % |
| 3 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 15 m · Vendu 275 000 $ (3 012 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 31 % |
| 4 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 379 762 $ Poids 28 % |
| 5 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 994 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 764 $ Poids 28 % |
| 6 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 346 562 $ Poids 7 % |
| 7 | 2042, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 918 m · Vendu 990 000 $ (7 174 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −167 511 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 815 225 $ Poids 1 % |
| 8 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge +32 965 $ | 495 369 $ Poids 1 % |
| 9 | 265, Chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 63 m · Vendu 690 500 $ (4 401 $/m²) 156,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 907 $ · Ajust. superficie −144 349 $ · Ajust. âge −6 905 $ | 603 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.