241 Chemin Lac · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 109 m² · constr. 1985 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347891394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23072347891394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
790 250 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 222 m · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 431 249 $ Poids 53 % |
| 2 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 407 640 $ Poids 23 % |
| 3 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 222 m · Vendu 275 000 $ (3 012 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 354 116 $ Poids 20 % |
| 4 | 2042, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 862 m · Vendu 990 000 $ (7 174 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −104 022 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 878 714 $ Poids 18 % |
| 5 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 373 038 $ Poids 11 % |
| 6 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 950 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 269 $ Poids 10 % |
| 7 | 253, rue Pierre Drolet, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 446 $/m²) 69,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 255 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.