167 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
572 600 $
Autre · terrain 298 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 004,4 m²
Frontage
—
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347998807410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
312751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 555 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
23072347998807410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 43 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 578 $ Poids 42 % |
| 2 | 1719-1721, rang Saint-Ange, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 432 $/m²) 98,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 779 $ Poids 38 % |
| 3 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 28 % |
| 4 | 184, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 27 % |
| 5 | 1901, rang Saint-Ange, Québec 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 27 % |
| 6 | rang Saint-Denis, Québec 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 24 % |
| 7 | 145, rue de Singapour, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 24 % |
| 8 | rue Lachance, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 22 % |
| 9 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 156 $ Poids 21 % |
| 11 | 1905-1907, rang Saint-Ange, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 742 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 20 % |
| 12 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.