116 Rue Adrienne-Choquette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 707 400 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 479,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 000 $
Rôle antérieur 1 425 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357739618410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
1 429 000 $
Rôle antérieur
1 425 000 $
ID provincial
23072357739618410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 99 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 809 m · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 43 % |
| 2 | 3044, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 76 253 $ (204 $/m²) 374,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 103 914 $ Poids 7 % |
| 3 | 240, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-12 · 141 m · Vendu 1 250 000 $ (3 638 $/m²) 343,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +247 381 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 874 702 $ Poids 7 % |
| 4 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 55 m · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 628 952 $ Poids 5 % |
| 5 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 845 m · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 279 703 $ Poids 4 % |
| 6 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 223 m · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 779 378 $ Poids 4 % |
| 7 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 135 m · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 493 977 $ Poids 2 % |
| 8 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 595 259 $ Poids 2 % |
| 9 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 361 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 532 673 $ Poids 2 % |
| 10 | 216, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-29 · 246 m · Vendu 1 250 000 $ (4 378 $/m²) 285,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 821 072 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 162 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 629 750 $ Poids 2 % |
| 12 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 361 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 146 702 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.