128 Rue Adrienne-Choquette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 267 000 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 277,2 m² · constr. 1997 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357749084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23072357749084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 97 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 63 m · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 265 732 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 167 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 006 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 341 881 $ Poids 74 % |
| 3 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 260 m · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 403 044 $ Poids 64 % |
| 4 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 139 m · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 204 267 $ Poids 63 % |
| 5 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 368 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 240 311 $ Poids 61 % |
| 6 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 368 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 121 279 $ Poids 47 % |
| 7 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 356 m · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +82 550 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 333 759 $ Poids 46 % |
| 8 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 715 m · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +82 578 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 394 499 $ Poids 39 % |
| 9 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 858 m · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 041 688 $ Poids 31 % |
| 10 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −42 680 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 021 578 $ Poids 25 % |
| 11 | 216, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-29 · 237 m · Vendu 1 250 000 $ (4 378 $/m²) 285,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 434 152 $ Poids 25 % |
| 12 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 316 838 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.