132 Rue Adrienne-Choquette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 096 900 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 205,6 m² · constr. 1998 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357749242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23072357749242610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 380 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 1 065 537 $ Poids 80 % |
| 2 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 174 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 722 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 150 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 440 m · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +60 247 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 096 413 $ Poids 50 % |
| 4 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 874 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +106 297 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 115 668 $ Poids 46 % |
| 5 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 972 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 001 $ Poids 37 % |
| 6 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 357 m · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −87 294 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 169 666 $ Poids 35 % |
| 7 | 136, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-05 · 215 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 956 706 $ Poids 35 % |
| 8 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 916 038 $ Poids 29 % |
| 9 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 724 m · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −102 770 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 209 150 $ Poids 26 % |
| 10 | 128, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-03 · 195 m · Vendu 740 000 $ (3 887 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 895 901 $ Poids 26 % |
| 11 | 191, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 771 m · Vendu 1 045 000 $ (4 684 $/m²) 223,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 149 876 $ Poids 22 % |
| 12 | 4957, Terrasse Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-01 · 548 m · Vendu 1 525 000 $ (7 849 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 753 505 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.