256 Rue Alfred-Desrochers · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 160,2 m² · constr. 1994 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357749318310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23072357749318310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 81 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 657 m · Vendu 690 500 $ (4 401 $/m²) 156,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 907 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 789 288 $ Poids 70 % |
| 2 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 819 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 624 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 965 246 $ Poids 67 % |
| 3 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 570 821 $ Poids 50 % |
| 4 | 2042, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 637 m · Vendu 990 000 $ (7 174 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +79 630 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 062 366 $ Poids 49 % |
| 5 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 426 m · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −52 314 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 965 872 $ Poids 48 % |
| 6 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 172 $ Poids 45 % |
| 7 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 920 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 146 $ Poids 43 % |
| 8 | 181, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-28 · 881 m · Vendu 669 000 $ (4 035 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 760 589 $ Poids 25 % |
| 9 | 4978, Rue Clement-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 555 $/m²) 148,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 855 382 $ Poids 21 % |
| 10 | 185, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 897 m · Vendu 699 000 $ (4 267 $/m²) 163,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 789 711 $ Poids 20 % |
| 11 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 341 669 $ Poids 18 % |
| 12 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 284 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 828 391 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.