253 Rue Alfred-Desrochers · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 195,5 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357749776410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23072357749776410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 326 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 1 041 241 $ Poids 76 % |
| 2 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 821 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +74 057 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 083 428 $ Poids 58 % |
| 3 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 477 m · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 071 372 $ Poids 57 % |
| 4 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 915 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 793 $ Poids 46 % |
| 5 | 265, Chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 708 m · Vendu 690 500 $ (4 401 $/m²) 156,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 907 $ · Ajust. superficie +84 937 $ · Ajust. âge +41 430 $ | 880 774 $ Poids 37 % |
| 6 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 896 615 $ Poids 30 % |
| 7 | 136, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-05 · 162 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −43 344 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 937 505 $ Poids 30 % |
| 8 | 128, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-03 · 144 m · Vendu 740 000 $ (3 887 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 876 274 $ Poids 28 % |
| 9 | 4957, Terrasse Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-01 · 520 m · Vendu 1 525 000 $ (7 849 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 713 869 $ Poids 23 % |
| 10 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 789 902 $ Poids 21 % |
| 11 | 181, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-28 · 840 m · Vendu 669 000 $ (4 035 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 845 187 $ Poids 19 % |
| 12 | 191, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 723 m · Vendu 1 045 000 $ (4 684 $/m²) 223,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −64 639 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 126 221 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.