4975 Terrasse Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 149,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357767845310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23072357767845310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 71 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 782 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 230 $ Poids 70 % |
| 2 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 804 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 520 949 $ Poids 60 % |
| 3 | 2042, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 815 m · Vendu 990 000 $ (7 174 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 025 062 $ Poids 54 % |
| 4 | 265, Chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 992 m · Vendu 690 500 $ (4 401 $/m²) 156,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 907 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −41 430 $ | 697 354 $ Poids 53 % |
| 5 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 997 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −71 822 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 932 048 $ Poids 44 % |
| 6 | 4978, Rue Clement-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-03 · 838 m · Vendu 675 000 $ (4 555 $/m²) 148,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 764 197 $ Poids 27 % |
| 7 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 612 357 $ Poids 27 % |
| 8 | 181, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-28 · 736 m · Vendu 669 000 $ (4 035 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 702 812 $ Poids 24 % |
| 9 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 626 $ Poids 23 % |
| 10 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 643 944 $ Poids 22 % |
| 11 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 824 181 $ Poids 21 % |
| 12 | 185, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 753 m · Vendu 699 000 $ (4 267 $/m²) 163,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 729 075 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.