4973 Terrasse Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 103 m² · constr. 1972 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357777214410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23072357777214410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 54 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 395 922 $ Poids 40 % |
| 2 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 398 263 $ Poids 33 % |
| 3 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 877 m · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 380 310 $ Poids 33 % |
| 4 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 012 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 205 $ Poids 15 % |
| 5 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 345 072 $ Poids 13 % |
| 6 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie −44 107 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 607 566 $ Poids 12 % |
| 7 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +63 089 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 657 353 $ Poids 9 % |
| 8 | 4901, rue de la Clairière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 438 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 467 803 $ Poids 8 % |
| 9 | 4909, Rue de la Clairière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (3 665 $/m²) 116,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 453 825 $ Poids 6 % |
| 10 | 5013G, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 531 000 $ (5 486 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 639 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 612 129 $ Poids 6 % |
| 11 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 498 584 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.