4961 Terrasse Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 162,4 m² · constr. 2010 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357787581160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23072357787581160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 664 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 617 128 $ Poids 64 % |
| 2 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 449 333 $ Poids 61 % |
| 3 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 043 769 $ Poids 57 % |
| 4 | 265, Chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 690 500 $ (4 401 $/m²) 156,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 907 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +69 050 $ | 835 559 $ Poids 46 % |
| 5 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 676 $ Poids 40 % |
| 6 | 2042, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 871 m · Vendu 990 000 $ (7 174 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +87 522 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 139 557 $ Poids 40 % |
| 7 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 921 m · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −46 859 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 016 277 $ Poids 38 % |
| 8 | 181, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-28 · 635 m · Vendu 669 000 $ (4 035 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 818 548 $ Poids 31 % |
| 9 | 4978, Rue Clement-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-03 · 697 m · Vendu 675 000 $ (4 555 $/m²) 148,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 911 017 $ Poids 27 % |
| 10 | 185, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 652 m · Vendu 699 000 $ (4 267 $/m²) 163,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 850 325 $ Poids 24 % |
| 11 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 840 667 $ Poids 23 % |
| 12 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 907 375 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.