4953 Terrasse Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 451 600 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 247,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357796689010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
23072357796689010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 628 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 212 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 639 m · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −57 720 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 124 982 $ Poids 71 % |
| 3 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 684 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 109 533 $ Poids 57 % |
| 4 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 628 m · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 080 974 $ Poids 54 % |
| 5 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 617 m · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 199 108 $ Poids 53 % |
| 6 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 703 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +91 411 $ · Ajust. âge −85 510 $ | 1 105 008 $ Poids 47 % |
| 7 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 684 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 109 907 $ Poids 44 % |
| 8 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 753 m · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −66 280 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 261 598 $ Poids 41 % |
| 9 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 987 m · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 316 580 $ Poids 39 % |
| 10 | 136, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-05 · 622 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 985 800 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 622 m · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +87 692 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 949 345 $ Poids 23 % |
| 12 | 3884, de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 723 $/m²) 236,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 947 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −94 775 $ | 1 271 146 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.