104 Rue Doris-Lussier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 235 800 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 257,2 m² · constr. 2000 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357820834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23072357820834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
559 125 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 97 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 134 m · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 237 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 207 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 306 525 $ Poids 91 % |
| 3 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 380 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 692 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 186 m · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 178 787 $ Poids 66 % |
| 5 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 209 m · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 375 553 $ Poids 60 % |
| 6 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 397 m · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 303 567 $ Poids 55 % |
| 7 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 380 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 878 $ Poids 52 % |
| 8 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 679 m · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 349 076 $ Poids 48 % |
| 9 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 377 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +115 707 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 1 199 724 $ Poids 46 % |
| 10 | 136, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-05 · 249 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +73 951 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 063 100 $ Poids 25 % |
| 11 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 847 m · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −58 255 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 013 947 $ Poids 23 % |
| 12 | 216, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-29 · 294 m · Vendu 1 250 000 $ (4 378 $/m²) 285,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −61 953 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 409 119 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.