105 Rue Adrienne-Choquette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 091 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 212,6 m² · constr. 1996 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357830319210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23072357830319210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
559 125 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 306 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 1 072 316 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 151 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 391 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 156 859 $ Poids 76 % |
| 3 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 315 m · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +77 603 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 1 104 778 $ Poids 46 % |
| 4 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 330 m · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −70 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 174 771 $ Poids 43 % |
| 5 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +128 642 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 513 $ Poids 43 % |
| 6 | 136, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-05 · 188 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 961 713 $ Poids 36 % |
| 7 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 608 m · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −84 649 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 227 271 $ Poids 35 % |
| 8 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 887 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 730 234 $ Poids 35 % |
| 9 | 191, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 645 m · Vendu 1 045 000 $ (4 684 $/m²) 223,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 155 820 $ Poids 26 % |
| 10 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 921 749 $ Poids 25 % |
| 11 | 128, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-03 · 168 m · Vendu 740 000 $ (3 887 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +43 141 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 902 104 $ Poids 24 % |
| 12 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 814 166 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.