108 Rue Alfred-Desrochers · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 101 600 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 223,8 m² · constr. 2003 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357830838510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23072357830838510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 103 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 461 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 234 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 274 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 468 $ Poids 77 % |
| 3 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 289 m · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −44 121 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 241 588 $ Poids 54 % |
| 4 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 275 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −72 913 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 155 010 $ Poids 49 % |
| 5 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 593 m · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −55 656 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 281 664 $ Poids 45 % |
| 6 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 87 m · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −78 573 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 125 229 $ Poids 43 % |
| 7 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 275 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 862 $ Poids 38 % |
| 8 | 136, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-05 · 142 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 012 055 $ Poids 37 % |
| 9 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 364 m · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +105 371 $ · Ajust. âge +85 405 $ | 1 164 012 $ Poids 36 % |
| 10 | 191, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 634 m · Vendu 1 045 000 $ (4 684 $/m²) 223,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 625 $ Poids 27 % |
| 11 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 970 413 $ Poids 24 % |
| 12 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 862 966 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.