109 Rue Alfred-Desrochers · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 568 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 370,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357831492910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
913 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23072357831492910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 99 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 137 m · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +230 880 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 502 832 $ Poids 32 % |
| 2 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 101 m · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +221 792 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 639 970 $ Poids 23 % |
| 3 | 240, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-12 · 161 m · Vendu 1 250 000 $ (3 638 $/m²) 343,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 638 025 $ Poids 22 % |
| 4 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 739 m · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +98 341 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 170 543 $ Poids 21 % |
| 5 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 132 m · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +227 968 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 415 345 $ Poids 17 % |
| 6 | 3044, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 76 253 $ (204 $/m²) 374,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −763 $ | 90 467 $ Poids 16 % |
| 7 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 279 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +255 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 979 $ Poids 15 % |
| 8 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 141 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 590 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +244 639 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 335 898 $ Poids 14 % |
| 10 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 279 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 903 $ Poids 12 % |
| 11 | 216, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-29 · 219 m · Vendu 1 250 000 $ (4 378 $/m²) 285,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +185 201 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 656 273 $ Poids 11 % |
| 12 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +182 937 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 538 391 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.