121 Rue Alfred-Desrochers · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 189 600 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 238,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357831938310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23072357831938310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 96 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 128 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 235 285 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 177 m · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −77 664 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 175 164 $ Poids 72 % |
| 3 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 207 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +70 964 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 1 139 890 $ Poids 66 % |
| 4 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 214 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 153 714 $ Poids 64 % |
| 5 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 248 m · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 242 195 $ Poids 61 % |
| 6 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 134 m · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −47 563 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 123 389 $ Poids 58 % |
| 7 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 501 m · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 294 576 $ Poids 54 % |
| 8 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 214 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 113 749 $ Poids 49 % |
| 9 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 30 m · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −86 187 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 312 641 $ Poids 45 % |
| 10 | 136, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-05 · 139 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 015 291 $ Poids 33 % |
| 11 | 191, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 540 m · Vendu 1 045 000 $ (4 684 $/m²) 223,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 221 937 $ Poids 26 % |
| 12 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 867 061 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.