133 Rue Alfred-Desrochers · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 401 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 342,7 m² · constr. 2001 · terrain 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357842371810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23072357842371810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 26 m · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +157 620 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 582 248 $ Poids 36 % |
| 2 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 613 m · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 132 539 $ Poids 31 % |
| 3 | 240, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-12 · 178 m · Vendu 1 250 000 $ (3 638 $/m²) 343,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 594 435 $ Poids 24 % |
| 4 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 966 m · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +159 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 260 156 $ Poids 22 % |
| 5 | 3044, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 76 253 $ (204 $/m²) 374,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −381 $ | 88 055 $ Poids 17 % |
| 6 | 216, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-29 · 164 m · Vendu 1 250 000 $ (4 378 $/m²) 285,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +125 219 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 602 541 $ Poids 16 % |
| 7 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +123 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 826 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.