137 Rue Alfred-Desrochers · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 391 800 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 276 m² · constr. 2005 · terrain 1 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357842563310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23072357842563310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 230 m · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 313 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 144 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 693 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 391 568 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 49 m · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 451 833 $ Poids 66 % |
| 4 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 141 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 283 619 $ Poids 65 % |
| 5 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 164 m · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 245 553 $ Poids 64 % |
| 6 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 141 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 125 045 $ Poids 50 % |
| 7 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 187 m · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +79 703 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 376 912 $ Poids 49 % |
| 8 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 429 m · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +79 472 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 429 493 $ Poids 46 % |
| 9 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 590 m · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 040 024 $ Poids 37 % |
| 10 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 942 m · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 089 867 $ Poids 31 % |
| 11 | 216, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-29 · 160 m · Vendu 1 250 000 $ (4 378 $/m²) 285,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 481 525 $ Poids 25 % |
| 12 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 364 218 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.