232 Rue Alfred-Desrochers · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 255 200 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 309,1 m² · constr. 1994 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357850056910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23072357850056910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 97 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 113 m · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +87 753 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 321 455 $ Poids 78 % |
| 2 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 161 m · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +78 927 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 458 405 $ Poids 54 % |
| 3 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 39 m · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +100 155 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 254 682 $ Poids 46 % |
| 4 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 212 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +118 455 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 294 628 $ Poids 44 % |
| 5 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 701 m · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 085 934 $ Poids 38 % |
| 6 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 212 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 002 $ Poids 34 % |
| 7 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 093 238 $ Poids 28 % |
| 8 | 216, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-29 · 79 m · Vendu 1 250 000 $ (4 378 $/m²) 285,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 485 235 $ Poids 23 % |
| 9 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 367 726 $ Poids 21 % |
| 10 | 240, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-12 · 28 m · Vendu 1 250 000 $ (3 638 $/m²) 343,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −62 755 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 489 567 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.