224 Rue Alfred-Desrochers · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 168,5 m² · constr. 2002 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357850369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23072357850369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 85 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 679 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 019 241 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, Chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 726 m · Vendu 690 500 $ (4 401 $/m²) 156,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 907 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 835 172 $ Poids 63 % |
| 3 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 771 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 465 $ Poids 55 % |
| 4 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 519 m · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge +80 910 $ | 1 022 410 $ Poids 55 % |
| 5 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 921 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 434 $ Poids 49 % |
| 6 | 2042, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 494 m · Vendu 990 000 $ (7 174 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +109 402 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 121 838 $ Poids 42 % |
| 7 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 098 $ Poids 39 % |
| 8 | 181, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-28 · 758 m · Vendu 669 000 $ (4 035 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 804 094 $ Poids 28 % |
| 9 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 886 814 $ Poids 25 % |
| 10 | 185, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 773 m · Vendu 699 000 $ (4 267 $/m²) 163,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 835 380 $ Poids 22 % |
| 11 | 128, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-03 · 38 m · Vendu 740 000 $ (3 887 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 838 605 $ Poids 22 % |
| 12 | 4978, Rue Clement-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-03 · 951 m · Vendu 675 000 $ (4 555 $/m²) 148,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 901 283 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.